什么时候买房最合适最便宜，什么时候买黄金最好？

阿七 2024-03-30 22 次

房贷什么时候一次性还清最划算？

题主问的应该是提前还贷问题，个人认为提前还贷划不划算要看还贷方式，如果是最常见的等额本息还贷，那么一般不要提前还贷，因为很不划算。

等额本息还款下，提前还贷并没有导致应交的利息相应减少。按照等额本息还款的设计，等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给***固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。200万元的房子，20年7成贷款，等额本息还款，按基准利率4.9%计算，每月还款9162.22元，则测算下来，在前70个还款月中，偿还的利息都比本金高。

等额本息还款方式前面还款时还的本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。

所以题主如果想提前还款，只能越早越好。最好的方式是过一年后立刻还。因为大多数的***一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。

除了等额本息，通常还有另外一种还款方式，就是等额本金，等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息是不同的，因此，这种还款方式每月的还款额是不同的，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出比较低，但是等额本金前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

那么综合以上，可以提出下面的建议：

其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是如果你提前还款的话就会减少损失。

其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向***申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是***同意更改还款方式的申请。

等额本息和等额本金这两种方式的区别是非常明显的。但是***通常不会告诉你这些的，***一般会给你默认等额本息的还款方式。

什么时候买黄金最好？

金银珠宝首饰是男女都喜欢佩戴的一款饰品，如今都流行穿金戴银，特别是女人比较喜欢佩戴一些珠宝首饰，无论是工薪阶层上班族还是都市女白领几乎珠宝首饰是必不可少的一份子。

因为佩戴一款漂亮的珠宝首饰能提升女人的气质与气场，戴珠宝的女人比较引领时尚潮流，能掀起时尚前卫潮流风格。正是因为这种时尚风格可以传承下去才是最吸引女性戴珠宝首饰的原因。

那么男女朋友选购金银首饰什么时候打折比较多？行家为你揭秘！

小郝金融为大家整理了一下选购珠宝首饰3个节点就是：五一、十一、春节前后，也就是年前与年后买黄金的人非常多。商家促销打折力度会很大。

买黄金首饰什么时候打折促销力度大？记住这3个节点折扣大还便宜

1：五一黄金周小长假季节

五一期间正是春暖花开季节，珠宝店商家借着小长假期间会做一些大型促销活动吸引费者。

因为这时候的客流量比较大，客流高峰期商家会抓住这个节点进行做促销打折的方式吸引人气，商家主要炒的是人气，人气一上来你说销售黄金珠宝首饰还会差吗？薄利多销赚足了人气。

2：十一黄金周小长假季节

黄金周逛街购物购买奢侈品的男女朋友比较多，这个季节出去旅游的朋友比较多。当然会去一些奢侈品店、金店珠宝店进去逛一逛转一转。

给男朋友或者女朋友选购黄金珠宝首饰的人群也是比较多，各大商家都在这一期间备足了货。做些大型促销活动来吸引人抄人气。

人气抄上来了，销售自然不会差。这时黄金珠宝首饰的价格自然要比平时低很多。几乎很多商家都以薄利多销的方式吸引前来选购黄金珠宝首饰的人群。

3：春节前后：

春节长假期间正是返乡的高峰期，金店珠宝店正是抓住这个节点，进行打折促销。首饰行业并不像其他行业。其他会选择年前年后进行收价，首饰行业向来已久都是在这一段时间为了吸引人气提高销量。都会选择这一期间进行促销打折。

所以春节前后期间选购或者以旧换新是最佳时机，商家都在拼价格战做一些大型促销吸引消费者进店选购，老百姓认为价格有优势质量好口碑好才能得到老百姓的认可。

不玩一些套路猫腻的金店珠宝店、金银首饰店口碑好不愁没销量，商家选择在这个节点做一些打折促销就是为了提高销售量，回馈一些新老顾客。所以节前与节后买黄金的人非常多，商家为了吸引人气以薄利多销的方式降价打折促销吸引消费者。

除了这些节点之外，商家还会不定期的做一些活动，比如商家店庆或者每个月都要做几档活动，但是活动力度就会稍差一些，折扣大还便宜几乎就在这3个节点，五一、十一、春节前后，活动力度比较大。

因为什么呢？因为小长假期间客流比较大，商家一般都会抓住这个节点进行营销做一些大型的促销活动哦！

今年什么时候适合卖房？

卖房最重要的是时机

大幅上涨年中的金三、银四和金九、银十，是牛市顶峰。

房地产市场的走势呈现鲜明的周期性

说到大周期，以北上广深等一线城市通常是奇数年上涨、偶数年横盘、每三到五年有一波小幅回调后再大幅拉升。

一年内的小周期

通常春节后的金三、银四是行情最火热的时候，中国人习惯年后开始考虑和操作买房的事情，刚好这时候发了年终奖，购买力也是一年中相对最充足的；进入七八月份，天气炎热，看房的人少了，市场热度就降下来了；金九、银十天气凉爽且逢中秋、国庆长假，又迎来一波小高潮；十二月和一月因为临近过年人们收缩战线，市场进入最低谷。

卖房的最佳时机

根据我们对市场的长期观察，金三、银四和金九、银十的市场，通常价格可以卖到比较理想，并且卖房速度还可以比较快。如果刚好碰到大周期中的大幅上涨年，两者结合，那就是牛市顶峰的行情，可能做到非常惊人的价格和非常快的笑话速度。

作为投资的房产不一定要在牛市顶峰卖

因为我们投资房产的角度，通常卖房不是为了套现去花天酒地、消费用掉，而是回笼资金后继续买入。就算我们卖的价格再高，如果同时买入的价格也高，总体财务上反而是吃亏的。

刚需改善的话卖房就要卖在牛市期

也就是说低买、高卖。这就需要具备两点：第一、具备额外的购房资格；第二、资金周转得过来；

最后，需要注意的是卖房的时机并不是僵化一成不变的，一定要等到各方面最有利的那个时点，就能卖出更好的价格。

贷款买房，利息太高，到底房子要不要买？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

在现实生活中很多朋友都向我咨询过跟您这个类似的问题，要不要买房，是在自己上班的地方买还是在老家买，贷款几十上百万，以后生活可咋办呢？其实这个问题很好解决，要回答这个问题，我们需要从两方面入手，为啥要买房、贷款是怎么回事。我的建议如下：

一、为啥要买房。

房子对中国人来说，自古以来就是一个很重要的东西。房子不仅是一个居所，更是承担一个家庭希望的东西。这不仅是传统观念所致，更是时代的要求。在农村，每家每户即使砸锅卖铁，也要给自己盖一栋房子；在城市，如果没有属于自己的一套房子，人们心里对这个城市就没有归属感，总是有一种漂泊的感觉。再说更现实一点的东西，在全国大多数地方普遍存在的情况，对没有结婚的朋友，如果没有一套房子，可能丈母娘都不同意姑娘嫁给你，就我本人老家现在都是这种情况，不管小伙子是做啥工作，哪怕在家里务农，在乡镇里做小买卖，如果在县城没房，都很少有人给介绍对象，听起来夸张，可这是实情。对于在外打工的人来说，在打工的城市没有房子，犹如浮萍无根，尤其是对于已经结婚生子的人来说，没房子就意味着没有办法让孩子在自己身处的城市上学、接受比老家更好的教育，只能在老家跟着爷爷奶奶，上着乡镇或者农村的学校，也没有父母陪伴。对于手头有闲钱的人来说，投资什么项目都不如投资房产稳妥，区别就在于股票基金占用资金时间短回报快，而房产占用资金多汇报慢。其实这都是很现实的问题，这也就是为什么现在人们越来越热衷于买房的原因。

所以，买房的原因有这几类：1.刚需。解决的是从无到有的问题，比如自住或者子女上学的问题2.改善：解决的是从有到优、精神层面的享受的问题，比如小换大、老换新、养老等。3.投资：解决的是从少到多的问题，比如以租养贷、短线炒房。

所以，对于“无房”的朋友，买房应当提上日程。

那么，如此高额的房价，怎么买房？怎么负担的起呢？基于此，贷款买房出现了。

贷款，是盘活经济最重要的杠杆之一，有房贷，有车贷，有信用贷，有消费贷，也有抵押贷，不同贷款，利率也不一样。其实如果没有贷款、没有提前消费，就像人没有目标一样，每天如行尸走肉吃饱喝好睡觉，工作也没有动力，整天迷迷瞪瞪的，如果真是这样，经济发展将成为一潭***水，社会进步将陷入停滞。所以不要害怕贷款，贷款不仅不是洪水猛兽，反而是一种很好的理财方式。为什么这么说呢？设想一下，如果你从***借了100万，每个月都得换5000给***，那么你就会努力工作，要挣钱还***，所以你以后的收入可能就是一万两万五万十万这样子慢慢增多。但是如果不贷款呢？身无债务一身轻，挣五千够花，可能就是唯一的目标了，可能就没有特别大的动力去做这个事情。再一个，现在5000能买部好点手机，20年后5000可能就只够买袋大米了，但是你给还的钱不变，现在每个月还一部手机，20年后就仅仅是还一袋大米。

房贷是什么呢？利率怎么样？

房贷就是购房贷款，包括商业按揭贷款和公积金贷款。房贷是所有贷款中利率最低的，无论什么贷款，都没有房贷利率低，现在房贷基准利率都快到4.8%了，这是历史新低，国家都在给购房者降低购房压力，您还有什么犹豫的呢？

你觉得利息太高，无外乎这两个原因：1.总利息太高；2.每个月还的利息很高。其实您是不太了解，走进了误区。总利息是跟您的借款年限有关，但是不是说你借了100万，就一定得付出100万相应的利息，多数贷款人都会选择提前还款，很少有一直还满贷款年限的。提前还款，就会提前终止产生的利息，比如您贷款30年，在第十年的时候还清所有本金，那么原本后20年本金要产生的利息就不需要您还，因为本金结清就不会产生利息了。所以利息高只是看起来高，并不代表一定要还那么多。

最后，最重要的一点，如果贷款买房，一定要在自己能承受的范围内，不要太超出自己所承受的能力，因为房贷不能按时还，对征信伤害太大了。不能买大，咱买小；不能买高层，咱买旧房；不能买市中心，咱买郊区。总之，量力而行。

还有一点，无论您是否需要贷款，一定要确保征信良好。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。